Zu viele Einkaufszentren in China, ein Rückgang in den USA: Der Aufstieg und Fall der Einkaufszentren - Wie das Online-Geschäft den "Mall-Überschuss" beschleunigt hat

Einleitung: Die "Shopping-Mall-Karte" der Welt wurde neu gezeichnet

In den 2010er Jahren trat die USA in eine Ära der Mall-Schließungen ein, wobei seit 2013 jede sechste Mall verschwand. Auf der anderen Seite beschleunigte China den Bau und verdoppelte die Anzahl der Malls im gleichen Zeitraum auf etwa 6.700. Doch Mitte der 2020er Jahre begann der Schatten des Überangebots deutlich zu werden.InfoMoney

Ein Ereignis, das diesen Wandel symbolisiert, ist die Schließung des Apple-Stores in Dalian Parkland (ehemals InTime City) im August 2025. Es war die erste Schließung eines direkt betriebenen Apple-Stores auf dem chinesischen Festland und beleuchtete die "Mall-Diskrepanz" zwischen verschiedenen Malls in derselben Stadt, da der Betrieb in einem anderen Einkaufszentrum (Olympia 66) fortgesetzt wurde.South China Morning PostInfoMoneyEl País

Was passiert: Zahlen sprechen von strukturellen Veränderungen

Allein im Jahr 2024 wurden in China etwa 430 neue Malls eröffnet. Währenddessen wird die Anzahl der Malls in den USA auf etwa 1.107 geschätzt, wobei einige Schätzungen je nach Definition auf etwa 700 kommen. Das bedeutet, dass der Wettbewerb sich von der "Anzahl" zur "Qualität" verlagert hat.InfoMoneyCoaster

Auch die Durchdringung des E-Commerce ist entscheidend. In China erreicht die Anzahl der Lieferkräfte schätzungsweise 10 Millionen, wobei alles von Elektrorollern bis hin zu autonomen Lkw und Drohnen eingesetzt wird. In einer Welt, in der Lieferungen innerhalb von Minuten nach einem Klick ankommen, muss der "Grund, ein Einkaufszentrum zu besuchen" neu definiert werden.InfoMoney

Warum es passiert ist: Die "institutionelle Aufmerksamkeit", die die Entwicklung förderte

Das Steuersystem Chinas, das auf die Einnahmen aus der Verkaufssteuer der lokalen Regierungen angewiesen ist, erleichtert die Einbindung von kommerziellen Einrichtungen in große gemischte Entwicklungen. Die Belastung durch die Grundsteuer auf Wohnimmobilien ist relativ gering, was zu einer Gewohnheit der "Kombination von Handel" in der Entwicklung führte, und der schuldenabhängige Bau wurde unaufhaltsam. Trotz der Verlangsamung des Konsums während der Pandemie blieb die Trägheit bestehen, und die Angebotsanpassung hinkte hinterher.InfoMoney

Darüber hinaus beschleunigten die Verschlechterung der Einnahmen von Kaufhäusern und die Verlangsamung des Luxusverbrauchs das "Überschussproblem". Ein aktueller Bericht der China Commercial Association (CCAGM) und der Hong Kong University of Science and Technology (HKUST) zeigt, dass die Umsätze und der Nettogewinn von Kaufhäusern im Jahr 2024 rückläufig sind.ustlfsci.hkust.edu.hk

Gewinner und Verlierer: Warum sich in derselben Stadt Licht und Schatten trennen

In Dalian, wie von NYT/InfoMoney vor Ort beobachtet, sind in dem Einkaufszentrum, aus dem Apple sich zurückgezogen hat, viele leere Flächen zu sehen, während in einem anderen Flaggschiff-Einkaufszentrum der Menschenfluss und die Lebendigkeit zurückkehren. Die Fähigkeit zur Mieterzusammenstellung, Erlebnisqualität, Zugang (öffentliche Verkehrsmittel und Parkmöglichkeiten) und die Gestaltung von Räumen, die "SNS-tauglich" sind – all diese kleinen Unterschiede summieren sich und entscheiden über Sieg oder Niederlage. Der Einzelhandelsumsatz in Dalian stieg im ersten Halbjahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 7,4 %, was das gleichzeitige Bestehen von Marktrückgang und "Gewinner-Malls" bestätigt.InfoMoney

Die aktuelle Situation in den USA: Rückkehr zu "weniger, aber stärker"

Der US-Markt befindet sich in einer Phase der "Reduzierung der Gesamtzahl und Konzentration auf Flaggschiffe". Einige große Eigentümer beschleunigen ihre Strategie, nur Flaggschiffe in städtischen Gebieten mit hohem Umsatz-, Belegungs- und Mietwachstum zu behalten, während regionale Malls verkleinert oder verkauft werden. Dies führt auch zu einer Neuzusammensetzung der Qualität der Mieter.Coaster

Reaktionen in den sozialen Medien (Zusammenfassung)

• Kritik an Überbau: Kritik an der Politik, die auf "statistischem Wohlstand" basierte und zu einer Überbetonung von Gebäuden führte.

• Befürwortung von Erlebnissen: Die Forderung nach "Destinationen", die Live-Events, Kunst, Gastronomie und Gemeinschaft bieten.

• Symbolik von Apple: Die Wahrnehmung, dass der Rückzug eines Unternehmens ein Warnsignal für Markttrends darstellt. In den Kommentarspalten der Nachrichtenblätter gibt es viele Stimmen, die auf die aktuelle Schwäche des Konsumverhaltens und tektonische Verschiebungen im Smartphone-Markt (wie die Rückkehr von Huawei) hinweisen.South China Morning Post

• Lokale Perspektiven Polarisierung: Die Koexistenz von "Es ist angenehm, dass das nahegelegene Einkaufszentrum leer ist" und "Der Kern des Lebens ist gestorben".

• Eindrücke japanischer Leser: Relativ realistische Perspektiven wie "China scheint schneller in der Umnutzung zu sein" und "Was wird aus den Vorstadt-SCs in Japan?".

Zukünftige Strategien: Drei Richtungen

1. "Erlebnis-Editing": Die Integration von Live-Events, Sport, Bildung, Medizin, Coworking und lokalen Gemeinschaftsfunktionen.

2. "Grenzüberschreitende Nutzung": Umwandlung von Handel in Logistik-Mikrohubs, Fitness/Education, Verwaltungsdienstleistungszentren und städtische Lagerhäuser.

3. "Direkte Verbindung mit Digitalem": Durch Live-Commerce, O2O und sofortige Lieferung mit "sichtbarem Bestand" werden Malls zu "Verkaufs- und Lieferknotenpunkten".

Hinweise für Investoren und Betreiber (Checkliste)

• Qualität des Menschenflusses: Bewertung durch verfügbares Einkommen × Aufenthaltsdauer × Wiederbesuchsrate.

• Mieterzusammensetzung: Nicht die "Art" des Ankers, sondern ob es "veranstaltet" werden kann.

• Verkehr und 30-Minuten-Zone: Reibungskosten durch öffentlichen Verkehr, Parken und Staus.

• Online-Integration: Bestandsverknüpfung, BOPIS (Abholung im Geschäft) und sofortige Lieferung.

• Politik und Steuern: Perspektiven für Verkaufssteueranreize und Nutzungsregulierungen.InfoMoney

Schlussfolgerung: Von der Ära der "Boxen" zur Ära der "Orte"

Zu viele Malls sind nicht nur eine Geschichte des Überangebots. Es ist eine Geschichte der "Neuerfindung von Orten", in der E-Commerce, Stadtpolitik, Kapitalmärkte und Verbraucherpsychologie miteinander verflochten sind. Die USA bewegen sich von Quantität zu Qualität, während China an einem Wendepunkt von der Plateauphase der Quantität zur Qualität steht. Der nächste Hauptdarsteller ist die Mall, die einen Grund zum Besuchen bieten kann.

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