카리브해의 낙원에서 집을 사면 여권을 얻을 수 있을까? 투자 시민권의 매력과 리스크

1. “집을 사면 여권”이라는 충격

카리브해의 터키석 블루 해변――그 우아한 별장이, 사실은 **「또 다른 국적」의 열쇠가 된다. BBC는 「자택을 구매하기만 하면 여권이 따라오는 섬들」이라는 제목으로, 이 부동산형 CBI**의 급속한 확장을 보도했다. 최소 투자 금액은 약 20만 달러, 신청 후 몇 개월 만에 영주권을 뛰어넘은 「시민권」이 발행된다. 

2. 5개국의 조건 비교

출처: Ainvest, Wikipedia 등 AInvest위키피디아malta-citizenship.info

3. 왜 지금, 신청이 쇄도하는가

• 정치적 백업：미국 사회의 분열과 부유층 증세 논의

• 이동 자유도：쉥겐 지역・영국 등 150개국 초과 비자 면제

• 세제：많은 섬에서 소득세・상속세・자본 이득세가 제로

• 가족 포함：자녀나 부모까지 일괄로 시민권 취득 가능

앤티가의 부동산업자는 「문의가 전년 대비 3배」라고 말한다.

4. SNS의 열광과 회의

X에서는 인플루언서 Alex Recouso씨가

**「골든 여권의 종말. 30일 체류 의무로 노쇼 시민은 종료로」**라고 게시하여, 1.2만 좋아요를 모았다. citizenx.com

한편, 미국 VC 투자자들은 「EU에 갈 수 없게 된다면 가치가 반감」「그래도 플랜 B로서 가질 가치가 있다」며 찬반양론이다.

5. EU・미국의 압력과 「30일 규칙」

EU 의회는 2025년 3월,「실체 없는 시민권」을 문제시하며 비자 면제 중지를 시사. OECD와 FATF도 자금 세탁・제재 회피를 경고한다. 이를 받아 카리브 5개국은 7월,EC CIRA 협정 초안에서 「취득 후 5년 이내에 통산 30일 체류＋시민 교육 프로그램」을 의무화하는 방향으로 나아갔다. citizenx.com위키피디아Winn Media

투자자에게는 「몰려드는 수요→일시적 버블→신청 감소」의 시나리오가 속삭여지지만, 현지 정부는 「프로그램의 신뢰성 향상으로 장기적으로는 플러스」라고 강조한다.

6. 리스크와 리턴을 저울질하기

EU가 2024년에 바누아투의 비자 면제를 완전 중지한 전례는, 프로그램이 항상 정치적 리스크에 노출되어 있음을 보여준다.

7. 앞으로의 전망――「진짜 섬으로 발길을 옮기는 시대」로

30일 체류 의무는 「관광 유치」와 「진정한 커뮤니티 만들기」를 노린다. 현지 개발업자는 **“시민권 컨시어지”**가 딸린 장기 체류형 레지던스를 제안하기 시작했다. 투자는 「종이 여권」에서 「실제 카리브 생활」로 질적 전환을 요구받는다.

요약

카리브 CBI는 **「사기만 하면 국적」**이라는 궁극의 금융 상품이었다. 그러나 국제 사회의 압력이 강해지며, 「거주 실체」를 요구하는 방향으로 전환되고 있다.여권 취득을 서두른다면 지금이 마지막 기회이지만, 제도 개정 후에도 “체류 가치”를 누릴 수 있는 사람이야말로 진정한 승자가 될 것이다.

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