在加勒比海天堂购房即可获得护照？投资入籍的魅力与风险

2025年07月29日 00:31

1. “买房送护照”的冲击

加勒比海的碧蓝海岸——那优雅的别墅实际上是**“另一国籍”的钥匙。BBC以“只需购买房产即可获得护照的岛屿”为题，报道了这种房地产型CBI**的迅速扩张。最低投资额约为20万美元，从申请到跳过永居权直接获得“公民权”只需数月。

国家名称	最低投资额	免签国家数量	特色优势
安提瓜和巴布达	23万美元捐赠/20万美元房地产	151	可获得10年美国B1/B2签证
多米尼克	20万美元房地产/10万美元捐赠	150	所得税、继承税、资本利得税为零
格林纳达	20万美元房地产	140	美国E‑2投资者签证途径
圣基茨和尼维斯	20万美元房地产/15万美元捐赠	135	世界最古老（1984年）的CBI
圣卢西亚	20万美元房地产	147	可选择国债投资途径

安提瓜的房地产商表示“咨询量是去年的三倍”。

在X平台上，网红Alex Recouso先生发布

**“黄金护照的终结。30天居留义务将终止不露面的公民”**的帖子，获得了1.2万个赞。 citizenx.com

另一方面，美国风险投资家表示“如果不能去欧盟，价值将减半”，“即便如此，作为B计划仍有价值”，对此褒贬不一。

欧盟议会在2025年3月对“无实质的公民权”表示关注并暗示可能停止免签。OECD和FATF也警告洗钱和规避制裁。对此，五个加勒比国家在7月通过EC CIRA协议草案，计划在取得后5年内强制“累计居住30天+公民教育计划”。 citizenx.com维基百科Winn Media

投资者中流传着“抢购潮→暂时泡沫→申请减速”的说法，但当地政府强调“通过提高项目的可信度，长期来看是积极的”。

回报	风险
免签旅行、税制优势、资产分散	国际压力导致的突然条件变更、护照无效风险、房地产流动性低

欧盟在2024年完全停止了瓦努阿图的免签，这一先例显示该项目始终面临政治风险。

30天居留义务旨在“吸引旅游”和“建立真实社区”。当地开发商开始提议提供带有**“公民权礼宾服务”**的长期居住型住宅。投资从“纸上的护照”向“真实的加勒比生活”质变转型。

加勒比CBI曾是**“买即得国籍”**的终极金融产品。然而，国际社会的压力日益增大，正转向要求“居住实质”。如果急于获得护照，现在是最后的机会，但制度改革后，能够享受“居住价值”的人将是真正的赢家。

参考文章