SNS ist gespalten: Die wahre Meinung von Gastgebern und Städten hinter den Erfolgsberichten von Airbnb

Airbnb zeigt sich optimistisch, dass das Unternehmen auch 2026 wachsen kann. Neben der stabilen Reiselust wirkt die in den letzten Jahren beobachtete "Polarisierung" der Konsumausgaben als Rückenwind für das Unternehmen. Der Fokus liegt nicht nur auf der "Erweiterung der Menge", sondern auch auf der "Erhöhung der Preise" und der "Erweiterung der Zusatzdienste", wodurch das Geschäft so ausgerichtet ist, dass es auch in Zeiten, in denen Reisende weniger ausgeben, wachsen kann.

1) Rückenwind durch den Verkauf von "teuren Zimmern"

Berichten zufolge erklärt Airbnb, dass "Gäste teurere Angebote wählen". Es wird angenommen, dass luxuriöse Unterkünfte, geräumige Immobilien oder Aufenthalte in ohnehin teuren Regionen bevorzugt werden. Dies ist weniger ein Zeichen für eine allgemein starke Wirtschaft, sondern eher ein Szenario, in dem die Ausgaben der wohlhabenderen Schichten den Reisekonsum stützen, was als "K-förmige" Erholung bezeichnet wird. Große Hotelketten und Fluggesellschaften sprechen ebenfalls von einer starken Nachfrage im Premiumsegment, was als allgemeiner Trend in der Reisebranche wahrgenommen wird.

Dieser Trend ist für Airbnb von Bedeutung, da mit der Zunahme hochpreisiger Buchungen das gesamte Bruttobuchungsvolumen (GBV) und die Provisionsumsätze leichter steigen. Tatsächlich übertraf der Umsatz im letzten Quartal die Markterwartungen, während der Gewinn im Vergleich zum Vorjahr zurückging, was zeigt, dass Umsatzwachstum nicht direkt in Gewinn umgewandelt wird.

2) "Niedrig zweistelliges Wachstum bis 2026" und die Ankündigung, dass die Gewinnmargen nicht steigen werden

Airbnb prognostiziert für 2026 ein Umsatzwachstum von "mindestens niedrig zweistellig". Gleichzeitig wird berichtet, dass das Unternehmen vorerst Investitionen in Marketing, Technologie und Produkte priorisieren wird, sodass keine Erweiterung der bereinigten Gewinnmarge (Kerngewinnmarge) erwartet wird.

Hier zeigt sich eine klare Managemententscheidung. Anstatt kurzfristig die Gewinnmargen zu erhöhen, um den Aktionären zu gefallen, wird die Produkt- und Angebotsstärke in einer Phase, in der die Reiselust vollständig zurückgekehrt ist (oder weiterhin zurückkehrt), verstärkt, um die Erfolgsstrategie für die kommenden Jahre zu sichern. Infolgedessen könnte der Aktienkurs mit einer zeitlichen Verzögerung bewertet werden, aber zumindest hat das Unternehmen klar definiert, was es ausbauen möchte.

3) Gegenwind durch regulierte Städte mit Hotelkooperationen "umgehen"

Kurzzeitvermietungen unterliegen in vielen Städten zunehmend strengeren Vorschriften. Daher verfolgt Airbnb die Strategie, durch Kooperationen mit unabhängigen und Boutique-Hotels deren Bestände in die Plattform zu integrieren. Insbesondere Städte mit strengen Vorschriften wie New York und Madrid werden als Beispiele genannt.

Dies bedeutet, dass sich Airbnb von einem Unternehmen, das "Häuser vermietet", zu einem Unternehmen entwickelt, das "Unterkunftsmöglichkeiten bündelt". Auch wenn es mit Regulierungen konfrontiert wird, behält es seine Position als "Suchort" für Reisende bei und erweitert das Angebot nicht nur auf private Gastgeber, sondern auch auf Beherbergungsbetriebe. Dies ist eine Strategie zur Erhöhung der Plattformresilienz.

4) Die Zeit vor und nach dem Aufenthalt einbeziehen: Erweiterung von "Dienstleistungen" und "Erlebnissen"

Ein weiterer Wachstumstreiber, den Airbnb vorantreibt, sind die "Dienstleistungen", die mit dem Aufenthalt verbunden sind. Der Artikel erwähnt Zusatzleistungen wie private Köche oder Yoga-Instruktoren. Dadurch wird es für Airbnb einfacher, den Mehrwert während des Aufenthalts anzubieten, der traditionell die Stärke von Hotels war.

Airbnb selbst hat für 2025 ein Update angekündigt, das "Airbnb Services" und "Airbnb Experiences" umfasst, und verfolgt konsequent die Richtung, die Einnahmequellen über die Unterkunft hinaus zu erweitern.

Wichtig ist hier die Verhaltensänderung der Reisenden. Die Reise verschiebt sich von "wo man übernachtet" zu "wie man die Zeit verbringt". Wenn man Erlebnisse und Dienstleistungen direkt über die Buchungsseite der Unterkunft erwerben kann, verkürzt sich der Weg des Reisenden. Infolgedessen nimmt die "Zirkulation" bei Airbnb zu und der Abfluss zu anderen Anbietern wird reduziert. Auch wenn Investitionen die Gewinnmargen drücken, kann die langfristige Rentabilität gesteigert werden, wenn der LTV (Customer Lifetime Value) erhöht wird.

Reaktionen in den sozialen Medien: Gründe für gleichzeitige Zustimmung und Unzufriedenheit

Die Stimmung in den sozialen Medien bezüglich der aktuellen Prognose lässt sich mit "Investoren sind optimistisch, die Basis ist komplex" zusammenfassen.

1) Investoren-Community: Positive Reaktion auf die Prognose, jedoch bleibt das Gewinnwachstum eine Herausforderung

In den Aktien-Social-Media-Kanälen werden die Umsatzüberraschung und die robuste Nachfrage positiv bewertet, während die Schwäche des EPS (Gewinns) und die Aussicht auf stagnierende Gewinnmargen mit Vorsicht betrachtet werden. Optimisten sprechen von "Markenstärke und Produktinvestitionen, die langfristiges Wachstum schaffen", während Pessimisten "steigende Kosten und eine schwer zu hebelnde Situation" sehen.

Diese Temperaturunterschiede spiegeln auch unterschiedliche Investitionsstile wider, wie Airbnb als Wachstumsaktie bewertet wird (ob man auf "zukünftige Expansion" setzt oder "aktuellen Gewinn" priorisiert).

2) Gastgeber-Community: Trotz Nachfrage bleibt die "Betriebsbelastung" bestehen

Auf der anderen Seite sprechen die Beiträge der Gastgeber weniger über die makroökonomische Stärke der Nachfrage, sondern mehr über die täglichen Betriebsbelastungen und die Unzufriedenheit mit der Plattformverwaltung. Beispielsweise gibt es Bedenken, dass die Automatisierung der Bewertungsbearbeitung menschliche Entscheidungen weniger spürbar macht und dass Konten oder Angebote plötzlich gesperrt werden.

Es wird auch immer wieder die Frage gestellt, ob "das aktuelle Airbnb noch eine solide Einnahmequelle ist", was darauf hindeutet, dass die Erfahrungen je nach Region und Immobilientyp unterschiedlich sind.

3) Anti-Airbnb-Kontext: Auswirkungen auf die lokale Gemeinschaft und den Wohnungsmarkt bleiben ein "schwelendes Thema"

Jedes Mal, wenn über das Wachstum von Airbnb berichtet wird, flammt die Diskussion über das Wohnungsangebot, steigende Mieten und die Veränderung der lokalen Gemeinschaften in den sozialen Medien wieder auf. Kurzzeitvermietungen erhöhen zwar die Bequemlichkeit für Touristen, hinterlassen jedoch bei den Anwohnern den Stress, dass ihr Lebensraum "touristisch" wird. Dieses Problem ist auch der Hintergrund für die verstärkten Regulierungen und der Grund, warum Airbnb die Hotelkooperationen vorantreibt.

Drei Schwerpunkte, die die Zukunft von Airbnb im Jahr 2026 bestimmen

Abschließend werden die Schwerpunkte zusammengefasst, die die "Realisierbarkeit" der Prognose beeinflussen.

1. Fortbestand der Premium-Nachfrage
   Wenn der Trend zu hochpreisigen Angeboten anhält, ist die Preissteigerung ein Rückenwind. Sollte sich die Rezession jedoch vertiefen, könnte dies auch diese Schicht verzögert treffen.

2. Regulierungsumfeld und Diversifizierung des Bestands
   Kann der Bestand (einschließlich Hotels) so erweitert werden, dass er nicht nur von privaten Gastgebern abhängt? Die Aufrechterhaltung der Präsenz in regulierten Städten ist der Schlüssel.

3. Monetarisierung von Unterkunft plus Alpha
   Die Etablierung von Dienstleistungen/Erlebnissen könnte die nächste Säule in einer Phase sein, in der die Gewinnmargen schwer zu steigern sind. Die Herausforderung besteht darin, nach der Investitionsphase ein profitables Modell zu schaffen.

Airbnb bleibt nicht nur eine "Buchungsplattform für Unterkünfte". Es wird neu gestaltet, um die Zeit vor und nach der Reise, die Aufenthaltsdauer und sogar die "Regulierungsbarrieren" einzubeziehen, um bis 2026 Wachstum zu erzielen. Dieser Weg ist für Investoren eine Geschichte der Erwartung und für Gastgeber und lokale Gemeinschaften eine Geschichte der Neuausrichtung. Die geteilten Meinungen in den sozialen Medien resultieren daraus, dass beide Aspekte gleichzeitig voranschreiten.

Quellen