주택 가격 급등으로 증가하는 페어론, 이혼이나 퇴직으로 파탄의 위험도——"철저한 미래 설계"

수도권을 중심으로 주택 가격이 높은 수준을 유지하는 가운데, 단독 명의로는 대출 한도에 도달하지 못하는 맞벌이 가구를 중심으로 "페어론"이나 "소득 합산"을 선택하는 사람들이 증가하고 있습니다. 최신 공공 조사에 따르면, 부부 중 한 명 또는 양쪽 명의로 대출을 받는 "페어론·소득 합산"의 이용이 약 40%에 달하며, 그 내역도 "페어론" 약 26%, "소득 합산" 약 13%로 확대되는 추세입니다. 배경에는 주택 가격 지수의 상승이나 고정 금리의 상승 전망 등 금리 환경의 전환이 있는 반면, 제도·상품 이해의 부족으로 인해 이혼·퇴직·질병·육아휴직 등 라이프 이벤트로 인해 상환이 흔들리고 가계가 파탄에 이르는 사례도 있습니다. 특히 페어론은 "2개의 별도 계약"이기 때문에, 한쪽의 단체 신용 생명보험으로 잔액이 소멸되어도 다른 쪽의 채무는 남으며, 이혼 시 명의를 하나로 통합할 수 없고, 지분과 공제의 관계로 정밀한 세무 설계가 필요하다는 등의 함정이 많습니다. 본고에서는 데이터로 보는 가격·금리 동향, 페어론/연대 채무/연대 보증의 차이, 이혼·퇴직 시의 분기점, 세제(주택 대출 공제)의 사고방식, 단체 신용 생명보험·근로 불능·실업 보상의 대비, 상환 곤란 시의 공적·법적 옵션까지 구체적인 대책과 체크리스트를 제시합니다. "구매할 수 있다"에서 "완전히 상환할 수 있다"로 — 장기적인 미래 설계를 전제로, 가구의 리스크 수용도에 맞춘 '무리 없는 집짓기'를 제안합니다.