居住人口为9,000人的“千亿美元城市”——失败后的未来蓝图：“滞销的天堂”森林城市现在属于谁？

1. 序幕——漂浮在海上的“未来城市”的现状

在面向新加坡海峡的柔佛州海域，总面积2833公顷，由四个人工岛组成的森林城市。中国大型开发商碧桂园（Country Garden）提出了“73亿美元规模的绿色智能城市”的愿景，计划到2035年容纳70万人口。然而，2025年8月，澳大利亚报纸The Age以“Unsold Paradise（未售出的乐园）”为题报道了其真实情况。实际定居人口估计仅为9000人左右，入住率仅为1%的“鬼城”。

2. 成功萌芽被扼杀的三个误算

1. 资本管制的加强 ——2017年，中国政府对海外房地产投资设定了每年5万美元的汇款额度，主要客户的富裕阶层购买欲望骤然冷却。维基百科

2. 马来西亚方面的签证限制 ——马哈蒂尔政府推出了外国人购买限制，导致已售出80%的区块也出现空置。

3. 疫情和债务危机 ——碧桂园面临超过2000亿美元的负债，追加投资变得困难。项目进度停滞在10%至15%。Business Insider

3. 现场报告——“完成度一成”的街景

2023年9月，路透社记者走访的主商场只有十几家开业店铺。街上的清洁工人数超过购物者，酒店的屋顶酒吧尚未开业。巨大的销售展示厅的模型上贴着“售罄”的红色标签，但实际窗户在夜间几乎不亮灯。

4. 对环境和社会的影响

填埋了红树林湿地和儒艮的迁徙路线，环境NGO批评为“不可逆的生态系统破坏”。当地渔村丹绒古邦的渔获量急剧减少，居民持续向州政府抗议。维基百科

5. “复兴计划”能否奏效

Special Financial Zone（SFZ）指定的所得税15%优惠、进口关税为零等招商政策于2024年成立。截至2025年4月，已有30多家公司考虑设立家族办公室，但伴随实际需求的产业招商尚未确定。维基百科

6. 在社交媒体上热议的“#GhostCity”标签

• YouTuber Ben Morris发布的探索视频播放量突破200万。评论中既有对“网球场和游泳池都可以包场”的羡慕，也有对“人太少而感到诡异”的惊呼。LADbible

• X（前Twitter）上，企业家Val Katayev表示“投入1000亿美元的城市只有9000名居民？资本效率的墓地”，并获得1.5万次转发。

• TikTok上，带有#ForestCity标签的“午夜漫步”视频广泛传播，推动了年轻人对“废墟旅游”的兴趣（总浏览量5亿次）。TikTok

7. 居民的声音——热爱宁静的少数派

华裔居民杨明汉（30多岁）表示“这里的物价是新加坡的三分之一。安静的环境非常适合远程工作”。另一方面，IT技术人员纳兹米·哈纳菲亚在6个月后搬离，并向BBC坦言“孤独感深入骨髓”。LADbible

8. 宏观视角——中国房地产泡沫的“蔓延”

恒大集团、碧桂园接连爆发的开发商危机波及国内外。森林城市作为其象征引起国际金融界的关注，有分析称其为“债权人瞄准的离岸资产目标”。

9. 潜力的萌芽——SFZ×绿色科技

马来西亚政府提出了脱碳和数字金融枢纽的构想，计划在2025年后引入“智能电网示范城市”和“海上数据中心”等。已开业的国际学校和高尔夫度假村的协同效应是关键。

10. 尾声——“未完成的乐园”属于谁

走在森林城市，海风摇曳的椰子树叶和无人居住的高楼群共存，笼罩在一种异样的宁静中。70万这个数字已成为遥远的海市蜃楼，但反过来说，“空白”正是吸引下一个实验场的余地。经历了失去的十年，这座城市能否从“未售出”转变为“展开”？在人工岛上，今天又迎来了一个宁静的夜晚。

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