9,000 personas viven en la "ciudad de 100 mil millones de dólares" — El futuro después del fracaso: ¿De quién es ahora el "paraíso no vendido" de Forest City?

1. Prólogo: La ubicación actual de la "ciudad del futuro" flotante

En el estrecho de Singapur, frente a la costa del estado de Johor, se encuentra Forest City, compuesta por cuatro islas artificiales con una superficie total de 2,833 hectáreas. El desarrollador chino Country Garden presentó una visión ambiciosa de una "ciudad verde e inteligente" valorada en 73 mil millones de dólares, con capacidad para albergar a 700,000 personas para el año 2035. Sin embargo, en agosto de 2025, el periódico australiano The Age la describió como un "Paraíso sin vender". Se estima que la población residente es de apenas 9,000 personas, con una tasa de ocupación del 1%, convirtiéndola en una "ciudad fantasma".

2. Tres errores que truncaron el éxito

1. Fortalecimiento de los controles de capital ― En 2017, el gobierno chino impuso un límite de transferencia de 50,000 dólares al año para inversiones inmobiliarias en el extranjero, enfriando rápidamente el interés de compra de su principal clientela, los ricos.Wikipedia

2. Restricciones de visado por parte de Malasia ― El gobierno de Mahathir implementó restricciones para la compra por extranjeros, lo que resultó en que el 80% de las parcelas vendidas permanecieran vacías.

3. Pandemia y crisis de deuda ― Country Garden enfrenta deudas superiores a 200 mil millones de dólares, dificultando inversiones adicionales. El progreso del proyecto está estancado entre el 10% y el 15%.Business Insider

3. Reportaje local: Paisaje urbano "completado al 10%"

En septiembre de 2023, un periodista de Reuters caminó por el centro comercial principal, donde solo había una docena de tiendas abiertas. Los limpiadores en las calles superaban en número a los compradores, y el bar en la azotea del hotel aún no había abierto. Aunque los modelos en la enorme galería de ventas mostraban letreros de "VENDIDO", las ventanas reales permanecían oscuras incluso de noche.

4. Impacto ambiental y social

La reclamación de humedales de manglares y rutas de migración de dugongos ha sido criticada por ONG ambientales como una "destrucción irreversible del ecosistema". En el pueblo pesquero local de Tanjung Kupang, las capturas han disminuido drásticamente, y los residentes continúan protestando ante el gobierno estatal.Wikipedia

5. ¿Funcionará el "plan de resurrección"?

Zona Financiera Especial (SFZ) con incentivos como un impuesto sobre la renta del 15% y aranceles de importación cero se establecieron en 2024. Para abril de 2025, más de 30 empresas están considerando abrir oficinas familiares, pero la atracción de industrias con demanda real aún está por determinarse.Wikipedia

6. La etiqueta "#GhostCity" en auge en las redes sociales

• YouTuber Ben Morris publicó un video de exploración que superó los 2 millones de reproducciones. Las reacciones se dividieron entre envidia por "tener la cancha de tenis y la piscina para uno solo" y comentarios de "escalofríos por la falta de gente".LADbible

• X (anteriormente Twitter) donde el empresario Val Katayev comentó: "¿Una ciudad de 100 mil millones de dólares para 9,000 residentes? Un cementerio de eficiencia de capital", obteniendo 15,000 reposts.

• TikTok ha visto la difusión de videos de "paseos nocturnos" con la etiqueta #ForestCity, impulsando la popularidad del "turismo de ruinas" entre los jóvenes (con un total de 500 millones de vistas).TikTok

7. Voces de los residentes: La minoría que ama la tranquilidad

Yang Minhan, un residente de origen chino en sus 30, comenta: "El costo de vida es un tercio del de Singapur. Es un entorno tranquilo, ideal para el trabajo remoto". Por otro lado, el técnico de TI Nazmi Hanafi se mudó después de seis meses, confesando a la BBC que "la soledad se sentía en los huesos".LADbible

8. Perspectiva macro: La "propagación" de la burbuja inmobiliaria china

La crisis de los desarrolladores como Evergrande y Country Garden se ha extendido a nivel nacional e internacional. Forest City se ha convertido en un símbolo de esto, atrayendo la atención de los círculos financieros internacionales, con análisis que sugieren que los acreedores la ven como un objetivo de activos offshore.

9. Brotes de posibilidad: SFZ y tecnología verde

El gobierno de Malasia ha propuesto un centro para la descarbonización y las finanzas digitales, con planes para atraer "ciudades piloto de redes inteligentes" y "centros de datos marinos" después de 2025. La sinergia con las escuelas internacionales y los resorts de golf ya operativos será clave.

10. Epílogo: ¿De quién es el "paraíso inacabado"?

Al caminar por Forest City, uno se encuentra envuelto en un silencio extraño, donde las hojas de las palmeras se mecen con la brisa marina y los rascacielos vacíos coexisten. La cifra de 700,000 se ha convertido en un espejismo lejano, pero paradójicamente, el "vacío" podría convertirse en el espacio para el próximo experimento. Después de una década perdida, ¿llegará el día en que esta ciudad pase de ser "Unsold" a "Unfold"? En la isla artificial, el sol se pone y otra noche tranquila llega.

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