9 000 personnes vivent dans la "ville à 100 milliards de dollars" — Un aperçu du futur après l'échec : À qui appartient aujourd'hui le "paradis invendu" de Forest City ?

1. Prologue : L'état actuel de la "ville du futur" flottant sur la mer

Au large de l'État de Johor, face au détroit de Singapour, se trouve Forest City, composée de quatre îles artificielles couvrant une superficie totale de 2 833 hectares. Le grand développeur chinois Country Garden avait annoncé un projet ambitieux : une "ville verte et intelligente" d'une valeur de 7,3 milliards de dollars, capable d'accueillir 700 000 habitants d'ici 2035. Cependant, en août 2025, le journal australien The Age a décrit la réalité de ce projet comme un "paradis invendu". La population résidente réelle est estimée à seulement environ 9 000 personnes, avec un taux d'occupation de 1%, faisant de Forest City une "ville fantôme".

2. Trois erreurs qui ont étouffé le succès

1. Renforcement des contrôles de capitaux ― En 2017, le gouvernement chinois a imposé un plafond de transfert annuel de 50 000 dollars pour les investissements immobiliers à l'étranger, refroidissant brusquement l'enthousiasme des riches clients, qui constituaient la clientèle principale.Wikipédia

2. Restrictions de visa du côté malaisien ― Le gouvernement de Mahathir a introduit des restrictions sur l'achat par des étrangers, laissant de nombreuses unités, bien que 80% aient été vendues, inoccupées.

3. Pandémie et crise de la dette ― Country Garden fait face à une dette de plus de 200 milliards de dollars, rendant difficile tout investissement supplémentaire. Le progrès du projet est au point mort, avec seulement 10 à 15% d'achèvement.Business Insider

3. Reportage sur place : un paysage urbain à "10% d'achèvement"

En septembre 2023, un journaliste de Reuters a parcouru le centre commercial principal où seules une dizaine de boutiques étaient ouvertes. Les agents d'entretien dans les rues surpassaient le nombre de clients, et le bar sur le toit de l'hôtel n'avait toujours pas ouvert. Bien que des étiquettes "SOLD OUT" soient apposées sur les maquettes de la grande galerie de vente, les fenêtres réelles restent pour la plupart éteintes même la nuit.

4. Impact sur l'environnement et la société

Le remblayage des mangroves et des routes migratoires des dugongs a été critiqué par les ONG environnementales comme une "destruction irréversible de l'écosystème". Dans le village de pêcheurs local de Tanjung Kupang, les prises ont considérablement diminué, incitant les habitants à protester auprès du gouvernement de l'État.Wikipédia

5. Le "plan de relance" fonctionnera-t-il ?

Zone Financière Spéciale (ZFS) avec des incitations telles qu'un impôt sur le revenu réduit à 15% et des droits d'importation nuls, a été mise en place en 2024. En avril 2025, plus de 30 entreprises envisagent d'ouvrir des bureaux familiaux, mais l'attraction d'industries avec une demande réelle reste indéterminée.Wikipédia

6. Le hashtag "#GhostCity" en effervescence sur les réseaux sociaux

• YouTuber Ben Morris a publié une vidéo d'exploration qui a dépassé les 2 millions de vues. Les commentaires oscillent entre l'envie de "courts de tennis et piscines privatisés" et les cris de "c'est trop vide, c'est effrayant".LADbible

• X (anciennement Twitter) où l'entrepreneur Val Katayev a posté : "Une ville de 100 milliards de dollars pour 9 000 habitants ? Un cimetière d'efficacité du capital", recevant 15 000 reposts.

• TikTok où des vidéos de "balades nocturnes" avec le hashtag #ForestCity se répandent, stimulant la popularité du "tourisme des ruines" parmi les jeunes (5 milliards de vues au total).TikTok

7. Témoignages des résidents : une minorité qui aime le calme

Yang Minhan, un résident d'origine chinoise dans la trentaine, déclare : "Le coût de la vie est un tiers de celui de Singapour. C'est un environnement calme, idéal pour le télétravail". En revanche, l'ingénieur informatique Nazmi Hanafi a quitté les lieux après six mois, avouant à la BBC que "la solitude était insupportable".LADbible

8. Perspective macro : la "contagion" de la bulle immobilière chinoise

La crise des développeurs, avec Evergrande et Country Garden, s'étend à l'international. Forest City attire l'attention des milieux financiers internationaux comme un symbole, certains analystes la considérant comme une cible pour les créanciers en tant qu'actif offshore.

9. Germes de potentiel : ZFS et Greentech

Le gouvernement malaisien a présenté un plan pour faire de la ville un hub de décarbonisation et de finance numérique, avec des projets tels que "la ville pilote de réseau intelligent" et "le centre de données offshore" prévus après 2025. L'effet synergique avec les écoles internationales et les complexes de golf déjà en activité sera crucial.

10. Épilogue : À qui appartient ce "paradis inachevé" ?

En parcourant Forest City, on est enveloppé par le calme étrange des palmiers agités par le vent marin et des gratte-ciel déserts. Le chiffre de 700 000 habitants est devenu un mirage lointain, mais paradoxalement, c'est le "vide" qui pourrait offrir un espace pour de nouvelles expérimentations. Après une décennie perdue, ce lieu passera-t-il de "invendu" à "déployé" ? Un autre soir tranquille tombe sur les îles artificielles.

Propulsé par Froala Editor