시부야의 "수혈식 주거" 빌딩, 40년의 역사에 막 미키플룬 구 도쿄 본부가 재개발로 해체 예정

목차

1. 서문

2. 「竪穴式住居」빌딩의 개요와 명명

3. 설계자・永田祐三와 1980년대 포스트모던 건축

4. 미키플룬과 삼기상사──기업사와 빌딩의 기능

5. 시부야역 동쪽 출구 재개발의 전체상

6. 해체 결정까지의 경위와 스케줄

7. 새로 지어질 「시부야 히가시 3초메 개발 프로젝트」의 내용

8. 건축 보존인가 도시 갱신인가──국내외의 논의

9. SNS에서 보는 시민・건축 팬의 목소리

10. 시부야 문화에 대한 영향

11. 竪穴式住居 빌딩의 기술 데이터 모음

12. 세계의 “이형 건축” 보존・해체 사례 비교

13. 요약과 향후 전망

1. 서문

시부야역 주변에서는 「100년에 한 번」이라고 불리는 대규모 재개발이 계속되고 있다. 스크램블 스퀘어, 시부야 히카리에 등의 고층 복합 시설이 잇따라 완성되는 한편, 한때 버블 시대를 장식했던 개성파 빌딩이 조용히 모습을 감추고 있다.

본고에서는 그 상징이라고 할 수 있는 「시부야의 竪穴式住居」 빌딩에 초점을 맞추어, 그 건축적 가치와 해체에 이르는 경위, 그리고 부지 재개발의 전모를 10,000자 규모로 상세히 서술한다.

2. 「竪穴式住居」빌딩의 개요와 명명

• 정식 명칭: 삼기상사 구 도쿄 본부 빌딩

• 소재지: 시부야구 시부야 3-9-7 (시부야 경찰서 뒷편)

• 구조 규모: RC조 지하 1층／지상 8층, 연면적 약 8,500㎡

• 준공: 1985년 (쇼와 60년)

• 형태: 상부로 갈수록 좁아지는 원뿔형. 계단식 슬릿 창문이 랜덤하게 배치되어 「지하로 들어가는 竪穴式住居」를 연상시키는 것으로 인해 SNS에서 별명이 정착되었다.kicks-blog.com

3. 설계자・永田祐三와 1980년대 포스트모던 건축

永田祐三씨 (1948–)는 다케나카 공무점 재직 당시, 본 빌딩으로 사내 공모를 이긴 후, 독립하여 永田アソシエイツ를 설립. 와카야마 「호텔 카와큐」 등 대담한 조형으로 알려져 있다.

1980년대 도쿄에서는 이소자키 신, 구로카와 기쇼 등이 메타볼리즘의 흐름을 이어받아 포스트모던적 표현을 모색하고 있었으며, 본 빌딩도 그 분위기를 반영한다. 외벽의 노출 마감, 최소한의 개구부, 요새적인 매스는 「도시 공간에서의 조각적 오브제」를 노린 것이라고 전해진다.biz.shibuyabunka.com

4. 미키플룬과 삼기상사──기업사와 빌딩의 기능

미키플룬으로 알려진 삼기상사는 1966년 창업. 건강식품의 방문 판매로 급성장하여, 1985년에 도쿄 지사를 「도쿄 본부」로 격상하는 상징으로 준공시킨 것이 본 빌딩이었다.

당시의 사내보에는 「세계 시장을 내다본 우주선」으로 소개되어, 쇼룸이나 연수센터, 연구실을 병설. 2022년에 시부야 히카리에로 이전 후에는 테넌트 빌딩으로 단기 임대가 이루어졌다.kicks-blog.com

5. 시부야역 동쪽 출구 재개발의 전체상

시부야구와 도, JR동일본 등이 추진하는 동쪽 출구 지역 재정비에서는, 미야마스자카・메이지 도리・롯폰기 도리에 둘러싸인 일대를 「시부야역 동쪽 출구 지역」으로 정의. 보행자 데크 확충이나 시부야 강의 친수 공간화, IT 스타트업 유치를 축으로 2030년대 초반의 완성을 목표로 한다.

빌딩이 서 있는 시부야 3초메 동쪽 블록은, 녹음이 풍부한 오픈 스페이스와 미들 스케일의 복합 빌딩군으로 재건될 계획이다.city.shibuya.tokyo.jp

6. 해체 결정까지의 경위와 스케줄

• 2024년 10월: 주변 5동을 대상으로 한 재개발 조합이 설립

• 2025년 6월 30일: 테넌트 퇴거 완료

• 2025년 7월 중순: 발판 조립・내부 해체 시작

• 2026년 5월 말: 구조물 철거 완료 예정

• 2026년 11월: 빈터 인도
  해체 비용은 약 14억 엔으로 추산되며, 폐자재 콘크리트의 일부는 시부야 강 호안의 재정비에 재활용될 전망이다.x.com

7. 새로 지어질 「시부야 히가시 3초메 개발 프로젝트」의 내용

삿포로 부동산 개발이 추진하는 프로젝트. 지상 10층・연면적 1,970㎡, 용도는 오피스＋음식점. 컨셉은 「그린과 아트가 싹트는 워크플레이스」. 준공은 2025년 11월 예정으로, 주변의 보행자 네트워크 강화와도 연동된다.prtimes.jp

8. 건축 보존인가 도시 갱신인가──국내외의 논의

중은 캡슐 타워 (긴자)나 단게 겐조의 도청사 저층동의 논의와 마찬가지로, 본 빌딩도 보존 운동은 열기를 띠지 못했다. 배경에는 ①민간 소유로 행정 지정이 없는 점, ②시부야역 주변의 토지 단가 급등, ③내진 보강 비용의 막대함이 있다. 한편으로 영국 바비칸 센터의 재생이나 뉴욕 하이라인의 사례를 들어 「문화 자산으로서 살릴 방법은 없었는가」라는 목소리도 강하다.

9. SNS에서 보는 시민・건축 팬의 목소리

X (구 Twitter)에서는 「#시부야의 竪穴式住居 마지막 투어」가 트렌드에 올라, 촬영회가 자발적으로 개최되었다. 「쇼와의 끝의 괴물이 또 사라진다」「다음에는 무엇이 지어질까?」라는 이별과 기대가 교차하는 댓글이 이어진다.x.com

10. 시부야 문화에 대한 영향

빌딩 해체 후, 골목길의 서브컬처 점포가 퇴거를 강요받는 한편, 신축 빌딩은 스타트업 지원 거점으로서 커뮤니티 스페이스를 병설할 예정이다. 시부야의 「창조적 파괴」는 계속되지만, 거리의 다층성이 잃어지지 않도록 소프트 면의 시책이 요구된다.

11. 竪穴式住居 빌딩의 기술 데이터 모음

12. 세계의 “이형 건축” 보존・해체 사례 비교

• 런던: 버밍엄의 센트럴 라이브러리 (브루탈리즘) → 2016년 해체

• 뉴욕: 펜스테이션 구 역 건물 → 1963년 해체・보존 운동 계기로 랜드마크 제도 창설

• 도쿄: 중은 캡슐 타워 (1972) → 2022년 해체・캡슐 재판매
  
  

이들과 비교해도, 본