涩谷的“竖穴式住宅”大楼，40年历史落幕，Miki普鲁恩旧东京总部因再开发将被拆除

目录

1. 前言

2. “竪穴式住居”大楼的概况与命名

3. 设计师永田祐三与1980年代后现代建筑

4. Miki普鲁恩与三基商事——企业史与大楼功能

5. 涩谷站东口再开发的全貌

6. 拆除决定的经过与时间表

7. 新建“涩谷东3丁目开发项目”的内容

8. 建筑保存还是城市更新——国内外的讨论

9. 从SNS看市民与建筑爱好者的声音

10. 对涩谷文化的影响

11. 竪穴式住居大楼的技术数据集

12. 世界“异形建筑”保存与拆除案例比较

13. 总结与未来展望

1. 前言

涩谷站周边正在进行被称为“百年一遇”的大规模再开发。随着涩谷Scramble Square、涩谷Hikarie等高层综合设施的相继完工，曾经在泡沫经济时期风靡一时的个性化建筑正悄然消失。

本文将聚焦于象征性的“涩谷的竪穴式住居”大楼，详细描述其建筑价值、拆除经过以及遗址再开发的全貌，篇幅约10,000字。

2. “竪穴式住居”大楼的概况与命名

• 正式名称：三基商事旧东京总部大楼

• 所在地：涩谷区涩谷3-9-7（涩谷警察署后方）

• 结构规模：RC造 地下1层／地上8层，延床面积约8,500㎡

• 竣工：1985年（昭和60年）

• 形状：顶部向上收缩的圆锥形。阶梯状的狭缝窗户随机排列，由于让人联想到“潜入地下的竪穴式住居”，因此在SNS上得名。kicks-blog.com

3. 设计师永田祐三与1980年代后现代建筑

永田祐三（1948–）在竹中工务店任职期间，通过公司内部竞赛赢得了本大楼的设计权，随后独立成立了永田Associates。以和歌山“川久酒店”等大胆造型而闻名。

1980年代的东京，磯崎新、黑川纪章等人在汲取新陈代谢派的影响下，探索后现代的表现方式，本大楼也反映了这种氛围。外墙的裸露处理、最小化的开口、要塞般的体量被称为“城市空间中的雕塑性物体”。biz.shibuyabunka.com

4. Miki普鲁恩与三基商事——企业史与大楼功能

以Miki普鲁恩闻名的三基商事创立于1966年。通过健康食品的上门销售迅速成长，1985年将东京分社升格为“东京总部”的象征性建筑即为本大楼。

当时的公司内部报刊中将其介绍为“面向世界市场的宇宙飞船”，并设有展厅、培训中心、研究室。2022年迁至涩谷Hikarie后，作为租赁大楼进行短期出租。kicks-blog.com

5. 涩谷站东口再开发的全貌

涩谷区、东京都、JR东日本等推进的东口区域再整备，将宫益坂、明治通、六本木通围绕的一带定义为“涩谷站东口地区”。以扩充步行者平台、涩谷川的亲水空间化、IT初创企业的引进为核心，目标在2030年代初完成。

大楼所在的涩谷3丁目东街区计划改建为绿意盎然的开放空间和中型规模的综合大楼群。city.shibuya.tokyo.jp

6. 拆除决定的经过与时间表

• 2024年10月：针对周边5栋建筑的再开发组合成立

• 2025年6月30日：租户搬迁完成

• 2025年7月中旬：脚手架搭建及内部拆除开始

• 2026年5月末：预计主体拆除完成

• 2026年11月：空地交付
  拆除费用预计约14亿日元，部分废弃混凝土将回收用于涩谷川护岸的再整备。x.com

7. 新建“涩谷东3丁目开发项目”的内容

由札幌不动产开发推进的项目。地上10层，延床面积1,970㎡，用途为办公加餐饮。概念为“绿色与艺术萌发的工作场所”。预计2025年11月竣工，并与周边的步行者网络强化相结合。prtimes.jp

8. 建筑保存还是城市更新——国内外的讨论

与中银胶囊塔（银座）或丹下健三的都厅舍低层栋的讨论类似，本大楼的保存运动也未能引起广泛关注。其背景包括①私人所有且无行政指定，②涩谷站周边土地价格高涨，③抗震加固费用庞大。另一方面，也有声音借鉴英国巴比肯中心的再生或纽约高线公园的案例，质疑“是否没有办法作为文化资产加以利用”。

9. 从SNS看市民与建筑爱好者的声音

在X（旧Twitter）上，“#涩谷的竪穴式住居告别之旅”成为趋势，自发举办了拍摄会。“昭和末期的怪物又消失了”“接下来会建什么？”等惜别与期待的评论交织。x.com

10. 对涩谷文化的影响

大楼拆除后，巷子里的亚文化商店被迫搬迁，而新建大楼计划作为初创企业支持基地，附设社区空间。涩谷的“创造性破坏”仍在继续，但需要软性措施以确保城市的多层次性不被丧失。

11. 竪穴式住居大楼的技术数据集

12. 世界“异形建筑”保存与拆除案例比较

• 伦敦：伯明翰中央图书馆（粗野主义）→2016年拆除

• 纽约：宾州车站旧站舍→1963年拆除·保存运动契机下创立地标制度

• 东京：中银胶囊塔（1972）→2022年拆除·胶囊再售
  
  

与这些相比，本大楼“与周边环境的文脉性”较弱，公共支持的可否成为决定性的分歧。

13. 总结与未来展望

“竪穴式住居”大楼的拆除象征着涩谷这座城市的不断变化。另一方面，也提出了如何将后现代时期的遗产传承给下一代的课题。拆除现场计划在2025年夏季设立参观通道，现在是拍摄最后雄姿的唯一机会。新大楼完工后，计划将原曲面外墙的一部分作为立面艺术再利用，期待记忆的片段能传承至未来。

参考文章列表

• SHIBUYA CULTURE PROJECT「漫步涩谷3丁目东区」(2024年6月13日)biz.shibuyabunka.com

• kicks-blog「涩谷署后的“谜之圆锥大楼”将被拆除」(2025年