"खरीदने में असमर्थ मध्यम वर्ग" की संख्या में वृद्धि: सोशल मीडिया पर बैंकॉक हाउसिंग बबल की शिकायतें: आर्थिक मंदी के बावजूद रियल एस्टेट बाजार क्यों फलफूल रहा है?

1. विरोधाभास का शहर - ठंडी होती अर्थव्यवस्था और बढ़ती आवास की कीमतें

पिछले कुछ वर्षों से थाई अर्थव्यवस्था 2% की वृद्धि दर पर स्थिर है, और घरेलू ऋण जीडीपी के 90% से अधिक का बोझ बना हुआ है। इसके बावजूद, विशेष रूप से बैंकॉक महानगर क्षेत्र में, स्वतंत्र आवासीय संपत्तियों (आगे "हाउसिंग एस्टेट्स") की कीमतें बढ़ रही हैं, जिससे नागरिकों की अनुभूति और सांख्यिकी के बीच का अंतर बढ़ रहा है।asiarealestatesummit.comnationthailand.com

2. आधिकारिक डेटा द्वारा दर्शाया गया "धीमा उछाल" की वास्तविकता

सरकारी आवास बैंक (GHB) और रियल एस्टेट सूचना केंद्र (REIC) की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में बैंकॉक में हाउसिंग एस्टेट मूल्य सूचकांक पिछले वर्ष की समान अवधि की तुलना में +2.7% और पिछली तिमाही की तुलना में +0.9% दर्ज किया गया। दूसरी ओर, पड़ोसी तीन प्रांतों (नॉनथाबुरी, पथुम थानी, समुत प्राकान) में ▲2.6% की गिरावट आई, लेकिन पिछली तिमाही की तुलना में +0.2% की मामूली वृद्धि हुई।pattayamail.com

3. कीमतों को बढ़ाने वाला "लागत मुद्रास्फीति"

बढ़ती कीमतों का मुख्य कारण निर्माण लागत है। प्रमुख सामग्रियों जैसे कि स्टील और सीमेंट की वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में कमी के कारण उच्च मूल्य पर बनी हुई हैं, और 2025 के जनवरी में न्यूनतम मजदूरी भी फिर से बढ़ाई गई। इसके अलावा, केंद्रीय क्षेत्रों में भूमि की कीमतें 1 वा (4㎡) प्रति 4 मिलियन बाथ तक पहुंचने की रिपोर्टें भी हैं।pattayamail.comthaiexaminer.com

4. क्षेत्रवार "विजेता" और "कीमत कम करने वाले"

・बैंकॉक का पूर्वी क्षेत्र (प्रकानॉन्ग, बांग ना आदि): हवाई अड्डा लिंक रेलवे और EEC निवेश की अनुकूलता के कारण 7.5 से 10 मिलियन बाथ की सीमा में मूल्य वृद्धि
・उपनगरीय तीन प्रांत: मुआंगथोंग थानी, पार्क क्रेट आदि के स्टेशन के पास की संपत्तियों की कीमतें बढ़ी, जबकि बांग याई और बांग बुआ थोंग में स्टॉक क्लियरेंस के लिए अधिकतम 10% की कीमत कम की गई।
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5. डेवलपर्स की "अंतिम उपाय" - स्टॉक क्लियरेंस सेल के पीछे की कहानी

बाजार की समग्र बिक्री गति धीमी हो गई है, और प्रमुख सूचीबद्ध कंपनियां लाभ मार्जिन को संकुचित करते हुए "लाल रंग में जाने" के लिए छूट, फर्नीचर की पेशकश, और कैशबैक जैसी प्रमोशन चला रही हैं। एक प्रमुख अधिकारी ने कहा, "खरीद के समय की तुलना में भूमि की कीमतें बढ़ गई हैं, और नई भूमि खरीदना संभव नहीं है। वसूली प्राथमिकता है और लाभ मार्जिन 5% से नीचे है।"pattayamail.comnationthailand.com

6. आवास ऋण की दीवार - सख्त जांच के कारण "खरीदने में असमर्थ" लोगों की बढ़ती संख्या

घरेलू ऋण के विस्तार और डिफॉल्ट में वृद्धि के कारण, वित्तीय संस्थान LTV (ऋण मूल्य अनुपात) को नाममात्र 100% स्वीकार करते हैं, लेकिन वास्तव में 20% से अधिक की डाउन पेमेंट की मांग तेजी से बढ़ रही है। मध्यम वर्ग के नीचे के लोग ऋण जांच में असफल होते हैं, और नकद धनी लोग शो रूम पर कब्जा कर लेते हैं, जिससे "दोहरीकरण" की स्थिति उत्पन्न होती है।bangkokpost.com

7. सरकारी हस्तक्षेप - शुल्क में छूट और कर कटौती

सरकार ने 7 मिलियन बाथ से कम के आवासों के लिए स्थानांतरण पंजीकरण शुल्क और बंधक शुल्क को 0.01% तक कम कर दिया है। इसके अलावा, आवास ऋण ब्याज कटौती की सीमा को हटाने पर विचार किया जा रहा है, लेकिन "धनी लोगों के लिए अनुकूल" के रूप में सोशल मीडिया पर आलोचना हो रही है।pattayamail.com

8. सोशल मीडिया पर गुस्सा और आहें

देश के सबसे बड़े मंच Pantip पर,

"2015 में यह 8,000B/㎡ था, अब यह दोगुना है। वेतन स्थिर है"
"निर्माण लागत 16,000B/㎡ पागलपन है"
जैसी पोस्टें लगातार आ रही हैं। युवा वर्ग के थ्रेड्स में "घर न खरीदकर किराए पर निवेश" करने वालों की संख्या भी बढ़ रही है।pantip.compantip.com

9. "बहुत महंगा है, सपने देखना मुश्किल" - वास्तविक आवाज

50,000 बाथ मासिक वेतन वाला एक आईटी इंजीनियर इस प्रकार शिकायत करता है।

"5-6 मिलियन का टाउनहोम भी 60% की पुनर्भुगतान दर है। शादी और बच्चे असंभव हैं"
वहीं, उसी मूल्य श्रेणी के खरीदारों से "पड़ोसियों का व्यवहार अच्छा है और शांति है" जैसी सकारात्मक समीक्षाएं भी हैं, जिससे गुणों के आधार पर मूल्यांकन विभाजित होता है।pantip.compantip.com

10. लागत विवाद: "डेवलपर्स की अत्यधिक लाभ" या "अपरिहार्य वास्तविकता"

Pantip पर चर्चा में "भूमि की कीमतों में अत्यधिक वृद्धि" के आरोपों के खिलाफ, निर्माण क्षेत्र के लोग "सामग्री और श्रम लागत के कारण सकल लाभ 1-2% है" का तर्क देते हैं। थ्रेड में 300 से अधिक टिप्पणियों के साथ गर्मागर्मी रही।pantip.com

11. डेवलपर्स की नई रणनीति - "हाइब्रिड हाउसिंग" का उदय

कॉनडोमिनियम और टाउनहोम के संयोजन से बने निम्न-स्तरीय कॉन्डो "टाउन्डोमिनियम" पर ध्यान केंद्रित हो रहा है। भूमि लागत को कम रखते हुए साझा सुविधाओं को समृद्ध किया गया है, और 5 मिलियन बाथ की सीमा को प्राप्त किया गया है। हालांकि, स्टेशन के पैदल दूरी के भीतर की संपत्तियां तुरंत बिक जाती हैं, और 10 गुना से अधिक की लॉटरी दरें असामान्य नहीं हैं।thaiexaminer.compattayamail.com

12. प्रांतीय शहरों की "रिबाउंड मांग"

फांग न्गा और हुआ हिन में विदेशी सेवानिवृत्ति समुदायों द्वारा खरीदारी बढ़ने के कारण 3-7% की वार्षिक वृद्धि की रिपोर्ट की गई है, और स्थानीय निवासी "खरीदने में असमर्थ" होने की चेतावनी दे रहे हैं।bambooroutes.com

13. आवास खरीदना "समय के साथ संघर्ष"

मूल्य वृद्धि की गति < बचत की गति होनी चाहिए - लेकिन वास्तव में वेतन वृद्धि की कमी और ऋण नियमों के कारण "जितना अधिक इंतजार, उतना ही दूर" की स्थिति उत्पन्न होती है, जिसे सोशल मीडिया पर "บ้านลอยฟ้า (उड़ता हुआ घर)" के रूप में मजाक किया जाता है।pantip.com

14. मौद्रिक नीति और ब्याज दर की दृष्टि

मुद्रास्फीति में कमी के कारण थाई सेंट्रल बैंक ने 2022 के बाद से ब्याज दरों में कटौती की है, लेकिन बाजार की ब्याज दरों पर इसका प्रभाव सीमित है। Bloomberg ने रिपोर्ट किया है कि "नकारात्मक मुद्रास्फीति में अतिरिक्त ब्याज कटौती की गुंजाइश है", लेकिन बैंक क्रेडिट जोखिम के प्रति सतर्क रहते हैं।bloomberg.com

15. तुलना दृष्टिकोण: 1997 के बुलबुले से अंतर

तब डॉलर में उधार और मुद्रा की अचानक गिरावट ने ट्रिगर किया था, लेकिन वर्तमान में यहआंतरिक मांग द्वारा संचालित लागत-पुश प्रकारहै। अर्थशास्त्री इसे "अत्यधिक गर्मी" की बजाय "चिपचिपा मुद्रास्फीति" के करीब मानते हैं।

16. EEC और विशाल इन्फ्रास्ट्रक्चर के कारण "भूमि मूल्य डोपिंग"

पूर्वी आर्थिक गलियारे (EEC) की उच्च गति रेल और बंदरगाह योजनाएं भूमि मूल्य की उम्मीदों को बढ़ाती हैं, लेकिन इनमें देरी के जोखिम भी शामिल हैं। प्रकानॉन्ग के एक भूमि मालिक ने कहा, "सिर्फ रेल की पटरियों को देखने से ही प्रति वर्ग मीटर की कीमत 10% बढ़ जाती है", लेकिन खरीदारों के लिए यह एक दांव है।pantip.comasiarealestatesummit.com##HTML_TAG_