Pourquoi le Monténégro est-il devenu le "hub des riches" le plus rapide au monde ? ― La stratégie de la trinité : fiscalité, monnaie, mer et montagne

1. Commençons par le fait de "la plus rapide au monde"

En 2025, la migration mondiale des richesses (Wealth Migration) connaît une vague sans précédent, avec une prévision de 142 000 millionnaires traversant les frontières. Le pays qui a émergé avec la croissance la plus rapide de la population fortunée dans cette marée est le Monténégro. Selon le dernier rapport de Henley & Partners, la population fortunée du pays (ceux possédant des actifs investissables de plus d'un million de dollars) a augmenté de 124 % entre 2014 et 2024. Il a surpassé des pays habituels comme les Émirats Arabes Unis, Malte et les États-Unis en termes de taux de croissance. Le magazine américain 'Fortune' a également mis en avant ce mouvement comme le "hub de millionnaires à la croissance la plus rapide au monde", déclenchant une vague d'intérêt dans les médias internationaux et sur les réseaux sociaux.Henley & Partners

2. Les trois conditions d'un pays où "la richesse s'accumule" : Stabilité, fiscalité, récit

Pour les riches, les critères de choix d'un pays de résidence se résument à 1) la stabilité monétaire et institutionnelle, 2) le coût fiscal, 3) le récit d'investissement et de style de vie. Le Monténégro, bien que petit, réunit ces trois éléments à un niveau élevé.

• Stabilité monétaire : Adoption de facto de l'euro
  Bien que le Monténégro ne soit pas encore membre de l'UE, il utilise depuis longtemps l'euro comme monnaie nationale de facto. Le risque monétaire est relativement faible, et les prix ainsi que l'évaluation des actifs sont facilement alignés sur l'UE. Pour un petit pays, c'est un puissant gage de confiance.Economy and Finance

• Taux d'imposition effectif bas : Individuels 9-15 %, Entreprises 9-15 %
  L'imposition des particuliers est divisée en deux tranches de 9 % et 15 %, tandis que celle des entreprises augmente progressivement en fonction de la taille des bénéfices de **9 % → 12 % → 15 %. Cette structure simple de "taux d'imposition bas et compréhensible" est favorable à la préservation de la richesse et à la relocalisation des affaires.PwC Tax Summary

• Récit : Mer et montagne, et "nouvelle Méditerranée"
  La baie de Kotor, bordée par la mer Adriatique, est un site du patrimoine mondial.Porto Montenegro, Lustica Bay, et Portonovi, des marinas pour super yachts et des résidences de luxe, ont été développés depuis plus de dix ans, devenant un nouveau point d'ancrage du "corridor méditerranéen d'été". La rare combinaison de mer et de montagne à 90 minutes de distance renforce le récit de la relocalisation pour le style de vie.The Times

3. Pourquoi l'élan continue même après la "fermeture du système"

Il est souvent mal compris que le programme d'investissement pour la citoyenneté (CBI) a pris fin fin 2022. Pourtant, la croissance continue car ce n'est pas le programme lui-même mais "l'avantage géographique + la fiscalité + les actifs existants (marinas et immobilier)" qui sont les moteurs. Actuellement, le parcours principal consiste à accumuler des permis de résidence annuels, permettant de demander la résidence permanente après cinq ans. Avec un accès facile aux pays de l'UE et des opérations locales comme la location immobilière, il est facile de mener des activités "ancrées" qui ne sont pas offshore.RadioFreeEurope/RadioLiberty

4. Fiscalité et succession d'actifs : Ne peut être résumé par "sans impôt"

Sur les réseaux sociaux, on voit circuler des affirmations fragmentaires comme "pas d'impôt sur les successions et les donations". En réalité, les successions proches sont exonérées ou faiblement taxées, tandis que les successions et donations immobilières ainsi que les taxes de transfert (environ 3 à 6 % selon la pratique locale) peuvent s'appliquer, indiquant l'existence d'une "fiscalité limitée". Il ne faut pas croire à tort qu'il s'agit d'un zéro uniforme. Pour les riches, la clé réside dans la répartition des actifs (financiers vs immobiliers) et la structure de détention.PwC Tax Summary

5. Qui sont les personnes qui déménagent ?——Les investisseurs qui achètent le "taux de croissance" et les familles qui "vivent pour en profiter"

En suivant les données de Henley, bien que le Monténégro ne rivalise pas avec les grandes nations en termes de nombre absolu, il se distingue par son taux de croissance exceptionnel. Les jeunes entrepreneurs ayant acquis de la liquidité dans les secteurs du venture et des cryptomonnaies, les familles cherchant à optimiser leur fiscalité en Europe, et les riches à la recherche d'une seconde résidence d'été en Méditerranée sont particulièrement visibles. On observe également des mouvements de personnes ayant des bases à Malte ou aux Émirats Arabes Unis qui combinent cela avec un **"chalet + satellite d'affaires"**.Business Insider

6. "Stratégies gagnantes" vues à travers les villes et les projets

• Tivat—Porto Montenegro
  Une marina de grande taille réaménagée à partir d'un ancien chantier naval de la marine. La demande pour un port d'attache pour yachts et le taux d'occupation des résidences de luxe sont élevés, ce qui est apprécié pour la solidité de la valeur des actifs.Marina Projects

• Près de Herceg Novi—Portonovi
  Un complexe de villégiature comprenant One & Only. Bien que les stocks en grande quantité soient limités, ils bénéficient d'une prime de rareté.The Times

• Luštica Bay
  Un développement urbain axé sur la résidence à plein temps. Avec l'ajout de contenus à moyen et long terme tels qu'un parcours de golf de 18 trous prévu, le concept est que "plus vous vivez, plus la valeur augmente".The Times

7. Réactions sur les réseaux sociaux : Un dégradé de chaleur et de calme

• Point de départ de la diffusion : Le reportage de 'Fortune' a été largement partagé sur X, LinkedIn, Instagram. Les publications des comptes officiels des médias ont servi de hub, et les influenceurs financiers ainsi que les consultants en immigration ont publié des fils explicatifs successifs.X (formerly Twitter)

• Évaluation des analystes de données : "Une augmentation de 124 % dépasse la croissance des Émirats Arabes Unis", "Un des réceptacles pour les 142 000 riches migrants du monde", avec un accent sur les chiffres positifs. Les publications des dirigeants de Henley ont également soutenu la diffusion.X (formerly Twitter)

• Impressions des résidents : "Le niveau de finition de la baie s'améliore chaque année", "Bien qu'étant une ville portuaire, les activités de montagne sont également proches", avec de nombreux éloges du point de vue de ceux qui "vivent et utilisent" le lieu.The Times

• Perspective des prudents : "Les systèmes évoluent. Surveillez les règles après la fin du CBI et l'évolution de l'adhésion à l'UE", avec un certain nombre de commentaires calmes.RadioFreeEurope/RadioLiberty

8. Risques et points à considérer

1. Variabilité des systèmes : Les systèmes d'immigration et de fiscalité sont constamment mis à jour. Le traitement des successions et des transferts immobiliers, ainsi que les réglementations sur les locations à court terme, peuvent changer d'année en année. La vérification par des experts locaux est indispensable.PwC Tax Summary

2. Processus d'adhésion à l'UE : Bien que des progrès soient visibles, la date d'adhésion reste incertaine. Il est important de prêter attention au décalage entre l'horizon de récupération des investissements et le calendrier politique.Le Monde.fr##